佛罗伦萨市政厅上周四以二十三票赞成佛罗房东米兰(MILAN)官方网站、九票反对一项新规，自明年一月起。历史中心区（联合国教科文组织遗产范围内）的短租公寓每年出租天数上限为一百二十天，同一房东在该区域最多只能运营两套短租房源了。

违者面临最高五千欧元罚款。消息公布当天，圣洛伦佐市场附近的房产中介橱窗里，好几张“短期出租”广告被悄悄撤下吧？一位在佛罗伦萨生活了三十年的杂货店老板告诉我，他住的巷子去年搬走了三户邻居，全是伦萨落地老城被短租挤走的。“晚上整条街黑着灯的，只有行李箱轮子响”他说这话时正把一箱西红柿搬进店里，语气平淡，手上动作没停。新规的推动者、市政委员基娅拉·内西新闻发布会上展示了一组数据，过去五年，佛罗伦萨历史里面心区米兰官网的常住居民减少了约六千八百人，但短租房源从不足三千套增至近九千套。她举例说，圣母百花大教堂周边步行十分钟范围内，去年有四十多套公寓全年只做游客生意短租的拉，门铃上连住户姓名都没有。

我路过那里时，看到一栋十四世纪建筑的入口处贴着六张不同语言的入住指南，信箱塞满广告纸，门把手积了灰。内西的说法遭到房东协会反驳。协会主席马尔科·巴尔迪称，短租只占佛罗伦萨住宿总量的三成左右，真正推高房价的是投资客空置和大学扩招新规。“把矛头对准房东了，就像怪咖啡馆卖太多卡布奇诺”他在电话里对我说，语速很快，背景音是咖啡杯碰撞milan官网的声音。

佛罗伦萨的短租市场从2015年开始膨胀。本地人感受最深。反对声不只在意大利国内。短租平台Airbnb向佛罗伦萨法院提交了行政申诉，理由是“一百二十天的上限缺乏比例原则，无法区分自住与投资”。法院将在两个月内裁决居民锯战是否暂停执行呢？

佛罗伦萨部分酒店经营者私下表示欢迎是短租公寓的厨房和洗衣机抢走了家庭游客。我住在阿诺河南岸的一家家庭旅馆。老板法比奥翻着入住登记簿说。今年夏天他的十二间客房有四十多天空着，“以前可没这么惨”。法比奥的旅馆开了二十二年，他记得九十年代游客问得最多的是“哪里能吃到正宗的佛罗伦萨牛肚包”呢？

现在问得最多的是“怎么用手机叫出租车”呢？他耸耸肩。“城市变了，我们也在变”

类似限制在威尼斯、巴塞罗那都出现过，效果参差不齐。佛罗伦萨这次的特殊之处在于把上限压得极低，覆盖整个老城核心区的。佛罗伦萨市政厅估算新规每年将减少约四十五万游客过夜人次，对本地经济的影响不能忽视。一位不愿具名的城市规划学者对我说，真正的考验在执行，“靠罚款和举报能管住多少啊？短租平台换个包装，变成‘文化交流住宿’，怎么查”他的话让我想起前一天傍晚在圣神广场看到的一幕呢？一位老太太推着购物车经过一排短租公寓楼下，抬头看了看二楼亮着灯的窗户，嘴里嘟囔了一句什么啊？我没听清了，她也没解释了。佛罗伦萨的黄昏照常降临，钟声从河对岸传过来，游客端着冰淇淋拍照了，本地人拎着塑料袋回家。

两种生活挤在同一块石板路上。摩擦声已经响了很久。